[{"data":1,"prerenderedAt":30},["ShallowReactive",2],{"blog-home-repair-subsidy":3},{"metadata":4,"sys":7,"fields":14,"__source":29},{"tags":5,"concepts":6},[],[],{"id":8,"createdAt":9,"updatedAt":9,"space":10,"locale":13},"home-repair-subsidy","2026-10-02T16:28:17.000Z",{"sys":11},{"id":12},"","en-US",{"title":15,"slug":8,"cluster":16,"author":17,"description":18,"excerpt":18,"keywords":19,"tags":20,"heroImage":21,"heroAlt":25,"content":26,"tocHtml":27,"markdownRaw":28},"長者家居維修津貼有咩揀？裝修維修資助計劃全解","elderly-benefits-guide","Maidinhk","長者住咗幾十年嘅舊樓，水電、天花、廁所樣樣要維修，但裝修費動輒幾萬，點算好？其實市建局同房協都有長者適用嘅家居維修津貼同資助計劃。呢篇整理各項長者家居維修津貼嘅申請資格、資助金額、涵蓋工程範圍同申請方法，仲有點樣防裝修伏、邊類工程最應該做，等你可以幫長者修繕一個安全嘅家。附計劃對照表，即睇教學。","長者家居維修津貼, 長者裝修津貼, 有需要人士維修自住物業津貼計劃, 樓宇安全貸款計劃",[],{"fields":22},{"file":23},{"url":24},"/blog-images/elderly-benefits-guide/home-repair-subsidy.webp","亞洲姐姐陪同年長婆婆喺舊樓家中檢查窗戶同天花滲水，一齊睇維修津貼申請表","\u003Cp>阿爺阿嫲住咗三四十年嘅舊樓，天花開始甩灰、窗鉸鬆脫、廁所長期滲水，問裝修師傅報價，隨時五、六萬起跳——長者邊度攞呢筆錢？\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>其實唔使自己硬食：市建局嘅「有需要人士維修自住物業津貼計劃」就係坊間講嘅長者家居維修津貼，合資格長者自住業主最高可獲 $80,000 資助。\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>呢篇由計劃對照、申請資格、工程範圍、申請方法到防裝修伏貼士，一步一步教你點幫屋企長者用盡資助，修繕一個住得安全嘅家。\u003C/p>\n\u003Ch2 id=\"toc-1\">長者家居維修津貼有咩計劃可以揀\u003C/h2>\n\u003Cp>講到長者家居維修津貼，好多人都會聽過房協嘅「長者維修自住物業津貼計劃」——不過呢個計劃早喺 2020 年 7 月起已經交由市建局接手，升級成「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，津貼上限由 $40,000 加碼到 $80,000，\u003Ca href=\"https://www.hkhs.com/tc/our-business/building-maintenance\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">香港房屋協會嘅計劃移交說明\u003C/a>有正式交代。\u003C/p>\n\u003Cp>而家長者裝修津貼嘅選擇主要有兩類：一係直接津貼（唔使還），二係低息或免息貸款（要還但門檻低）。兩者可以互補，唔係二選一。\u003C/p>\n\u003Cp>【長者適用維修資助計劃對照】\u003C/p>\n\u003Cdiv class=\"markdown-table-wrapper\">\u003Ctable class=\"markdown-table\">\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>計劃\u003C/th>\u003Cth style=\"width:1%;white-space:nowrap\">主辦機構\u003C/th>\u003Cth>資助上限\u003C/th>\u003Cth>核心資格\u003C/th>\u003Cth>性質\u003C/th>\u003C/tr>\u003C/thead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>有需要人士維修自住物業津貼計劃\u003C/td>\u003Ctd style=\"white-space:nowrap\">市區重建局\u003C/td>\u003Ctd>$80,000\u003C/td>\u003Ctd>60 歲或以上自住業主，符合入息資產限額；或長生津／綜援／傷殘津貼受助人\u003C/td>\u003Ctd>津貼，毋須償還\u003C/td>\u003C/tr>\u003Ctr>\u003Ctd>樓宇安全貸款計劃\u003C/td>\u003Ctd style=\"white-space:nowrap\">屋宇署\u003C/td>\u003Ctd>每個單位 $1,000,000\u003C/td>\u003Ctd>私人樓宇註冊業主，用作樓宇及窗戶檢驗修葺\u003C/td>\u003Ctd>貸款，符合資產審查可免息\u003C/td>\u003C/tr>\u003C/tbody>\u003C/table>\u003C/div>\n\u003Cp>簡單講：單位細修、金額唔大，用市建局津貼最著數；大廈大維修夾份夾得肉痛，可以配搭\u003Ca href=\"https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/financial-assistance/index_bsi_loanscheme.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">屋宇署嘅樓宇安全貸款計劃\u003C/a>頂住個差額，符合資產審查嘅業主更可獲免息。\u003C/p>\n\u003Cp>想睇埋長生津、醫療券、消費著數等其他福利嘅全貌，可以睇 \u003Ca href=\"/blog/elderly-benefits-overview\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u003Cstrong>長者福利總覽\u003C/strong>\u003C/a>。\u003C/p>\n\u003Ch2 id=\"toc-2\">市建局維修津貼：資格、金額、工程範圍\u003C/h2>\n\u003Cp>市建局呢項津貼係長者家居維修津貼嘅主力，值得逐項睇清楚。申請人要係住用單位嘅業主、本人同配偶（如已婚）都住喺該物業，並符合以下其中一項：年滿 60 歲並通過入息及資產審查；或者本身係長者生活津貼、綜援、傷殘津貼嘅受助人。\u003C/p>\n\u003Cp>如果長者本身領開綜援，基本上已經自動符合類別，唔使再過一次資產審查——綜援嘅申請細節可以睇 \u003Ca href=\"/blog/elderly-cssa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u003Cstrong>長者綜援申請指南\u003C/strong>\u003C/a>。\u003C/p>\n\u003Cp>金額方面有三個重點：\u003C/p>\n\u003Col class=\"rich-text-list rich-text-list-ordered\">\u003Cli class=\"rich-text-list-item\">\u003Cspan class=\"rich-text-list-marker\" aria-hidden=\"true\">1.\u003C/span>\u003Cdiv class=\"rich-text-list-content\">\u003Cstrong>上限 $80,000\u003C/strong>：每位申請人連配偶、每個物業，合計最高都係 $80,000；聯名物業按業權比例計，例如持一半業權最多攞 $40,000。\u003C/div>\u003C/li>\u003Cli class=\"rich-text-list-item\">\u003Cspan class=\"rich-text-list-marker\" aria-hidden=\"true\">2.\u003C/span>\u003Cdiv class=\"rich-text-list-content\">\u003Cstrong>10 年內最多 4 次\u003C/strong>：唔使一次過用晒，可以分階段做工程，今年整窗、後年整廁所都得。\u003C/div>\u003C/li>\u003Cli class=\"rich-text-list-item\">\u003Cspan class=\"rich-text-list-marker\" aria-hidden=\"true\">3.\u003C/span>\u003Cdiv class=\"rich-text-list-content\">\u003Cstrong>領過房協舊計劃都申請得\u003C/strong>：兩者合計唔超過 $80,000 上限，差額照樣有得補。\u003C/div>\u003C/li>\u003C/ol>\n\u003Cp>至於工程範圍，津貼只涵蓋同樓宇安全有關嘅項目：修葺剝落石屎、外牆紙皮石、檢驗修葺或更換窗戶、消防改善、更換破損食水管同污水渠、天台防水同滲水工程，仲包括安裝無障礙設施。純粹美化嘅裝修——例如換廚櫃款、鋪新磚——就唔喺資助範圍。\u003C/p>\n\u003Cdiv class=\"notice-card notice-source\">\u003Cspan class=\"notice-tag\">資料來源\u003C/span>\u003Cp class=\"notice-text\">申請資格、津貼計算方法同完整工程清單，以 \u003Ca href=\"https://www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/integrated-building-rehabilitation-assistance-scheme/schemes-for-individual-owners/building-maintenance-grant-scheme\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">市建局樓宇復修平台 - 有需要人士維修自住物業津貼計劃\u003C/a> 嘅官方公布為準，查詢可致電熱線 3188 1188。\u003C/p>\u003C/div>\n\u003Ch2 id=\"toc-3\">舊樓長者最應該做嘅三類工程\u003C/h2>\n\u003Cp>長者家居維修津貼批咗之後，下一步係決定做咩工程。從家居安全角度，舊樓長者戶有三類工程回報最高，應該排最前：\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>1. 窗戶同石屎。\u003C/strong>鋁窗窗鉸老化係舊樓意外高危源頭，石屎剝落更係隨時傷人；兩者都係津貼涵蓋嘅項目，兼且唔做遲早要付更大代價。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>2. 滲水同電線。\u003C/strong>牆身長期滲水會發霉，長者氣管受唔住；三四十年樓齡嘅電線負荷唔到而家嘅電器，係火警隱患。呢類「睇唔到嘅工程」好多人慳住唔做，其實先係最唔慳得。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>3. 廁所防滑同扶手。\u003C/strong>跌係長者家居意外頭號殺手。浴室加扶手、防滑處理同拆門檻，屬無障礙設施改善，工程細、見效快，係最值得優先做嘅項目。\u003C/p>\n\u003Cdiv class=\"notice-card notice-expert\">\u003Cspan class=\"notice-tag\">Maidinhk 實務建議\u003C/span>\u003Cp class=\"notice-text\">工程唔使一次過做晒。建議按「危險程度」排期：先做窗同石屎呢類會傷人嘅，再做滲水電線呢類會惡化嘅，最後做防滑扶手呢類改善型。善用 10 年 4 次嘅申請額，分階段攞盡 $80,000。\u003C/p>\u003C/div>\n\u003Ch2 id=\"toc-4\">申請方法：姐姐都可以幫手跟\u003C/h2>\n\u003Cp>申請程序本身唔複雜，難嘅係執文件——業權證明、入息資產證明、工程報價單，老人家好多時唔知由邊度入手。呢度正正係僱主同姐姐可以幫手嘅位：姐姐日常陪長者，最清楚屋企邊度甩邊度漏，幫手影相記錄損毀、約師傅上門報價、陪長者去交表，成個流程會順好多。\u003C/p>\n\u003Cp>申請步驟如下：\u003C/p>\n\u003Col class=\"rich-text-list rich-text-list-ordered\">\u003Cli class=\"rich-text-list-item\">\u003Cspan class=\"rich-text-list-marker\" aria-hidden=\"true\">1.\u003C/span>\u003Cdiv class=\"rich-text-list-content\">\u003Cstrong>約師傅報價\u003C/strong>：最少兩至三份報價單，工程項目要列得具體。\u003C/div>\u003C/li>\u003Cli class=\"rich-text-list-item\">\u003Cspan class=\"rich-text-list-marker\" aria-hidden=\"true\">2.\u003C/span>\u003Cdiv class=\"rich-text-list-content\">\u003Cstrong>填表交文件\u003C/strong>：可經樓宇復修平台網上申請，或郵寄、親身遞交申請表同證明文件。\u003C/div>\u003C/li>\u003Cli class=\"rich-text-list-item\">\u003Cspan class=\"rich-text-list-marker\" aria-hidden=\"true\">3.\u003C/span>\u003Cdiv class=\"rich-text-list-content\">\u003Cstrong>等批核先開工\u003C/strong>：住用單位工程必須喺開工前遞交申請，批咗先做，否則唔會獲發津貼。\u003C/div>\u003C/li>\u003Cli class=\"rich-text-list-item\">\u003Cspan class=\"rich-text-list-marker\" aria-hidden=\"true\">4.\u003C/span>\u003Cdiv class=\"rich-text-list-content\">\u003Cstrong>完工後申領\u003C/strong>：工程完成後提交完工證明，市建局視察後發放津貼。\u003C/div>\u003C/li>\u003C/ol>\n\u003Cdiv class=\"notice-card notice-warning\">\u003Cspan class=\"notice-tag\">重點提醒\u003C/span>\u003Cp class=\"notice-text\">最常見嘅申請失敗原因係「先做咗先申請」——單位維修工程一開咗工先交表，一律唔批。記住次序：報價 → 交表 → 批核 → 開工。\u003C/p>\u003C/div>\n\u003Cp>維修係一次性開支，但水電煤呢啲係月月都要畀——合資格長者其實仲有公用事業費用減免，詳情睇 \u003Ca href=\"/blog/elderly-utility-discount\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u003Cstrong>長者水電煤優惠\u003C/strong>\u003C/a>。\u003C/p>\n\u003Ch2 id=\"toc-5\">防裝修伏：四個自保位\u003C/h2>\n\u003Cp>有咗津貼，最怕嘅係錢未攞到先中伏。\u003Ca href=\"https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">消委會嘅家居裝修行業研究\u003C/a>以神秘顧客向 59 間裝修公司及 14 個網上配對平台索取報價，發現報價單格式參差、價格透明度低，部分報價嘅首期更高達八成——對長者嚟講風險極大。\u003C/p>\n\u003Cp>實務上有四個自保位：\u003C/p>\n\u003Cul class=\"rich-text-list rich-text-list-unordered\">\u003Cli class=\"rich-text-list-item\">\u003Cspan class=\"rich-text-list-marker\" aria-hidden=\"true\">•\u003C/span>\u003Cdiv class=\"rich-text-list-content\">\u003Cstrong>報價單要逐項列明\u003C/strong>：材料、工序、單價、數量分開寫，「一式 $30,000」呢種籠統寫法唔收货。\u003C/div>\u003C/li>\u003Cli class=\"rich-text-list-item\">\u003Cspan class=\"rich-text-list-marker\" aria-hidden=\"true\">•\u003C/span>\u003Cdiv class=\"rich-text-list-content\">\u003Cstrong>分期付款\u003C/strong>：按工程進度分三至四期，首期唔好超過三成，尾數驗收後先找。\u003C/div>\u003C/li>\u003Cli class=\"rich-text-list-item\">\u003Cspan class=\"rich-text-list-marker\" aria-hidden=\"true\">•\u003C/span>\u003Cdiv class=\"rich-text-list-content\">\u003Cstrong>白紙黑字寫工期\u003C/strong>：開工、完工日期同延誤責任寫入合約，口頭承諾當冇講過。\u003C/div>\u003C/li>\u003Cli class=\"rich-text-list-item\">\u003Cspan class=\"rich-text-list-marker\" aria-hidden=\"true\">•\u003C/span>\u003Cdiv class=\"rich-text-list-content\">\u003Cstrong>長者簽約有人陪\u003C/strong>：唔好畀長者單獨面對銷售，僱主或姐姐喺場，好多伏位當場就問穿。\u003C/div>\u003C/li>\u003C/ul>\n\u003Ch2 id=\"toc-6\">常見問題 FAQ\u003C/h2>\n\u003Ch3>Q1：長者唔係業主，係租客，申請唔申請到維修津貼？\u003C/h3>\n\u003Cp>\u003Cstrong>答\u003C/strong>：唔得。市建局嘅津貼同屋宇署嘅貸款都限自住物業業主申請。租住單位嘅維修責任一般喺業主，可以經業主立案法團或直接向業主提出；公屋租戶則可向房屋署報修。\u003C/p>\n\u003Ch3>Q2：津貼可唔可以用嚟全屋翻新、換廚櫃？\u003C/h3>\n\u003Cp>\u003Cstrong>答\u003C/strong>：唔可以。資助只涵蓋同樓宇安全有關嘅工程，例如窗戶、石屎、水電喉管、防水、消防同無障礙設施。純美化裝修要自費，所以報價時要分開「安全工程」同「美化工程」兩張單，津貼先用得其所。\u003C/p>\n\u003Ch3>Q3：批核要等幾耐？會唔會好複雜？\u003C/h3>\n\u003Cp>\u003Cstrong>答\u003C/strong>：文件齊全嘅話一般數星期內有結果，市建局設有樓宇復修專隊協助長者申請，唔識填表可以搵佢哋幫手。僱主同姐姐預早幫長者執齊業權同入息文件，係最快嘅做法。\u003C/p>\n\u003Ch3>Q4：領過房協舊計劃嘅 $40,000，仲有冇得再攞？\u003C/h3>\n\u003Cp>\u003Cstrong>答\u003C/strong>：有。曾領取房協長者裝修津貼嘅業主仍可申請市建局計劃，不過兩者合計上限 $80,000，即係最多再攞 $40,000 差額。\u003C/p>\n\u003Ch2 id=\"toc-7\">結語\u003C/h2>\n\u003Cp>舊樓維修唔係「有錢先整」嘅奢侈品，而係長者居家安全嘅基本盤。市建局嘅長者家居維修津貼最高 $80,000、10 年內可分 4 次用，配搭屋宇署嘅免息貸款，大部分安全工程其實唔使自己硬食。今日就行第一步：同長者行一圈屋企，影低要整嘅位，約師傅報價，然後交表——姐姐幫手跟流程，長者先可以喺自己住開嘅家，安安全全咁住落去。\u003C/p>\n\u003Chr />\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>【免責聲明】：\u003C/em>\u003C/strong>\u003Cem>本文內容僅供參考，各項資助計劃嘅申請資格、金額及安排以市區重建局、屋宇署、香港房屋協會等機構最新官方公布為準。申請前請直接向相關機構核實最新詳情。\u003C/em>\u003C/p>","\u003Cnav class=\"article-toc\" aria-label=\"文章目錄\">\u003Cdiv class=\"article-toc__title\">猜你想知道\u003C/div>\u003Cul>\u003Cli>\u003Ca href=\"#toc-1\">長者家居維修津貼有咩計劃可以揀\u003C/a>\u003C/li>\u003Cli>\u003Ca href=\"#toc-2\">市建局維修津貼：資格、金額、工程範圍\u003C/a>\u003C/li>\u003Cli>\u003Ca href=\"#toc-3\">舊樓長者最應該做嘅三類工程\u003C/a>\u003C/li>\u003Cli>\u003Ca href=\"#toc-4\">申請方法：姐姐都可以幫手跟\u003C/a>\u003C/li>\u003Cli>\u003Ca href=\"#toc-5\">防裝修伏：四個自保位\u003C/a>\u003C/li>\u003Cli>\u003Ca href=\"#toc-6\">常見問題 FAQ\u003C/a>\u003C/li>\u003C/ul>\u003C/nav>","\n阿爺阿嫲住咗三四十年嘅舊樓，天花開始甩灰、窗鉸鬆脫、廁所長期滲水，問裝修師傅報價，隨時五、六萬起跳——長者邊度攞呢筆錢？\n\n**其實唔使自己硬食：市建局嘅「有需要人士維修自住物業津貼計劃」就係坊間講嘅長者家居維修津貼，合資格長者自住業主最高可獲 $80,000 資助。**\n\n呢篇由計劃對照、申請資格、工程範圍、申請方法到防裝修伏貼士，一步一步教你點幫屋企長者用盡資助，修繕一個住得安全嘅家。\n\n## 長者家居維修津貼有咩計劃可以揀\n\n講到長者家居維修津貼，好多人都會聽過房協嘅「長者維修自住物業津貼計劃」——不過呢個計劃早喺 2020 年 7 月起已經交由市建局接手，升級成「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，津貼上限由 $40,000 加碼到 $80,000，[香港房屋協會嘅計劃移交說明](https://www.hkhs.com/tc/our-business/building-maintenance)有正式交代。\n\n而家長者裝修津貼嘅選擇主要有兩類：一係直接津貼（唔使還），二係低息或免息貸款（要還但門檻低）。兩者可以互補，唔係二選一。\n\n【長者適用維修資助計劃對照】\n\n| 計劃 | 主辦機構 | 資助上限 | 核心資格 | 性質 |\n|---|---|---|---|---|\n| 有需要人士維修自住物業津貼計劃 | 市區重建局 | $80,000 | 60 歲或以上自住業主，符合入息資產限額；或長生津／綜援／傷殘津貼受助人 | 津貼，毋須償還 |\n| 樓宇安全貸款計劃 | 屋宇署 | 每個單位 $1,000,000 | 私人樓宇註冊業主，用作樓宇及窗戶檢驗修葺 | 貸款，符合資產審查可免息 |\n\n簡單講：單位細修、金額唔大，用市建局津貼最著數；大廈大維修夾份夾得肉痛，可以配搭[屋宇署嘅樓宇安全貸款計劃](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/financial-assistance/index_bsi_loanscheme.html)頂住個差額，符合資產審查嘅業主更可獲免息。\n\n想睇埋長生津、醫療券、消費著數等其他福利嘅全貌，可以睇 [**長者福利總覽**](/blog/elderly-benefits-overview)。\n\n## 市建局維修津貼：資格、金額、工程範圍\n\n市建局呢項津貼係長者家居維修津貼嘅主力，值得逐項睇清楚。申請人要係住用單位嘅業主、本人同配偶（如已婚）都住喺該物業，並符合以下其中一項：年滿 60 歲並通過入息及資產審查；或者本身係長者生活津貼、綜援、傷殘津貼嘅受助人。\n\n如果長者本身領開綜援，基本上已經自動符合類別，唔使再過一次資產審查——綜援嘅申請細節可以睇 [**長者綜援申請指南**](/blog/elderly-cssa)。\n\n金額方面有三個重點：\n\n1. **上限 $80,000**：每位申請人連配偶、每個物業，合計最高都係 $80,000；聯名物業按業權比例計，例如持一半業權最多攞 $40,000。\n2. **10 年內最多 4 次**：唔使一次過用晒，可以分階段做工程，今年整窗、後年整廁所都得。\n3. **領過房協舊計劃都申請得**：兩者合計唔超過 $80,000 上限，差額照樣有得補。\n\n至於工程範圍，津貼只涵蓋同樓宇安全有關嘅項目：修葺剝落石屎、外牆紙皮石、檢驗修葺或更換窗戶、消防改善、更換破損食水管同污水渠、天台防水同滲水工程，仲包括安裝無障礙設施。純粹美化嘅裝修——例如換廚櫃款、鋪新磚——就唔喺資助範圍。\n\n:::notice\ntag: 資料來源\ntype: source\n申請資格、津貼計算方法同完整工程清單，以 [市建局樓宇復修平台 - 有需要人士維修自住物業津貼計劃](https://www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/integrated-building-rehabilitation-assistance-scheme/schemes-for-individual-owners/building-maintenance-grant-scheme) 嘅官方公布為準，查詢可致電熱線 3188 1188。\n:::\n\n## 舊樓長者最應該做嘅三類工程\n\n長者家居維修津貼批咗之後，下一步係決定做咩工程。從家居安全角度，舊樓長者戶有三類工程回報最高，應該排最前：\n\n**1. 窗戶同石屎。** 鋁窗窗鉸老化係舊樓意外高危源頭，石屎剝落更係隨時傷人；兩者都係津貼涵蓋嘅項目，兼且唔做遲早要付更大代價。\n\n**2. 滲水同電線。** 牆身長期滲水會發霉，長者氣管受唔住；三四十年樓齡嘅電線負荷唔到而家嘅電器，係火警隱患。呢類「睇唔到嘅工程」好多人慳住唔做，其實先係最唔慳得。\n\n**3. 廁所防滑同扶手。** 跌係長者家居意外頭號殺手。浴室加扶手、防滑處理同拆門檻，屬無障礙設施改善，工程細、見效快，係最值得優先做嘅項目。\n\n:::notice\ntag: Maidinhk 實務建議\ntype: expert\n工程唔使一次過做晒。建議按「危險程度」排期：先做窗同石屎呢類會傷人嘅，再做滲水電線呢類會惡化嘅，最後做防滑扶手呢類改善型。善用 10 年 4 次嘅申請額，分階段攞盡 $80,000。\n:::\n\n## 申請方法：姐姐都可以幫手跟\n\n申請程序本身唔複雜，難嘅係執文件——業權證明、入息資產證明、工程報價單，老人家好多時唔知由邊度入手。呢度正正係僱主同姐姐可以幫手嘅位：姐姐日常陪長者，最清楚屋企邊度甩邊度漏，幫手影相記錄損毀、約師傅上門報價、陪長者去交表，成個流程會順好多。\n\n申請步驟如下：\n\n1. **約師傅報價**：最少兩至三份報價單，工程項目要列得具體。\n2. **填表交文件**：可經樓宇復修平台網上申請，或郵寄、親身遞交申請表同證明文件。\n3. **等批核先開工**：住用單位工程必須喺開工前遞交申請，批咗先做，否則唔會獲發津貼。\n4. **完工後申領**：工程完成後提交完工證明，市建局視察後發放津貼。\n\n:::notice\ntag: 重點提醒\ntype: warning\n最常見嘅申請失敗原因係「先做咗先申請」——單位維修工程一開咗工先交表，一律唔批。記住次序：報價 → 交表 → 批核 → 開工。\n:::\n\n維修係一次性開支，但水電煤呢啲係月月都要畀——合資格長者其實仲有公用事業費用減免，詳情睇 [**長者水電煤優惠**](/blog/elderly-utility-discount)。\n\n## 防裝修伏：四個自保位\n\n有咗津貼，最怕嘅係錢未攞到先中伏。[消委會嘅家居裝修行業研究](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)以神秘顧客向 59 間裝修公司及 14 個網上配對平台索取報價，發現報價單格式參差、價格透明度低，部分報價嘅首期更高達八成——對長者嚟講風險極大。\n\n實務上有四個自保位：\n\n- **報價單要逐項列明**：材料、工序、單價、數量分開寫，「一式 $30,000」呢種籠統寫法唔收货。\n- **分期付款**：按工程進度分三至四期，首期唔好超過三成，尾數驗收後先找。\n- **白紙黑字寫工期**：開工、完工日期同延誤責任寫入合約，口頭承諾當冇講過。\n- **長者簽約有人陪**：唔好畀長者單獨面對銷售，僱主或姐姐喺場，好多伏位當場就問穿。\n\n## 常見問題 FAQ\n\n### Q1：長者唔係業主，係租客，申請唔申請到維修津貼？\n**答**：唔得。市建局嘅津貼同屋宇署嘅貸款都限自住物業業主申請。租住單位嘅維修責任一般喺業主，可以經業主立案法團或直接向業主提出；公屋租戶則可向房屋署報修。\n\n### Q2：津貼可唔可以用嚟全屋翻新、換廚櫃？\n**答**：唔可以。資助只涵蓋同樓宇安全有關嘅工程，例如窗戶、石屎、水電喉管、防水、消防同無障礙設施。純美化裝修要自費，所以報價時要分開「安全工程」同「美化工程」兩張單，津貼先用得其所。\n\n### Q3：批核要等幾耐？會唔會好複雜？\n**答**：文件齊全嘅話一般數星期內有結果，市建局設有樓宇復修專隊協助長者申請，唔識填表可以搵佢哋幫手。僱主同姐姐預早幫長者執齊業權同入息文件，係最快嘅做法。\n\n### Q4：領過房協舊計劃嘅 $40,000，仲有冇得再攞？\n**答**：有。曾領取房協長者裝修津貼嘅業主仍可申請市建局計劃，不過兩者合計上限 $80,000，即係最多再攞 $40,000 差額。\n\n## 結語\n\n舊樓維修唔係「有錢先整」嘅奢侈品，而係長者居家安全嘅基本盤。市建局嘅長者家居維修津貼最高 $80,000、10 年內可分 4 次用，配搭屋宇署嘅免息貸款，大部分安全工程其實唔使自己硬食。今日就行第一步：同長者行一圈屋企，影低要整嘅位，約師傅報價，然後交表——姐姐幫手跟流程，長者先可以喺自己住開嘅家，安安全全咁住落去。\n\n---\n\n***【免責聲明】：*** *本文內容僅供參考，各項資助計劃嘅申請資格、金額及安排以市區重建局、屋宇署、香港房屋協會等機構最新官方公布為準。申請前請直接向相關機構核實最新詳情。*\n","primary",1791046959766]